Summary
ইমারত নির্মাণ বিধিমালা (৮ই মে ২০০৮) এর ৫ম অধ্যায়ের ৪৪-৫৮ নং বিধিতে আবাসিক বাড়ির জন্য মূল নির্মাণ নিয়মাবলি তুলে ধরা হয়েছে।
- ইমারত নির্মাণ নিয়মাবলি (৪৪): আবশ্যিক অনাচ্ছাদিত স্থান, সেট ব্যাক, এবং ফ্লোর এরিয়া রেশিও অনুসরণ করতে হবে।
- আবশ্যিক অনাচ্ছাদিত স্থান (৪৫): প্রতিটি প্লটে সেট ব্যাক ছাড়া খালি স্থান থাকা আবশ্যক।
- সীমানা থেকে সেটব্যাক (৪৬): প্লটের আকার অনুযায়ী চারপাশে উন্মুক্ত স্থান রাখতে হবে।
- বেসমেন্টের সেট ব্যাক (৪৭): বেসমেন্টের আকার সম্পর্কিত বিধি।
- প্লট বিভাজন ও একত্রীকরণ (৪৮-৪৯): প্লট বিভাজন ও একত্রীকরণের নিয়ম।
- সর্বোচ্চ ভূমি আচ্ছাদন (৫০): ভূমি পরিমাণ ও রাস্তার প্রস্থের উপর নির্ভর করে।
- সর্বোচ্চ FAR (৫১): আবাসিক বাড়ির জন্য FAR এর বিবরণ।
- ইমারতের উচ্চতা (৫২): মহাপরিকল্পনা অনুযায়ী উচ্চতা নির্ধারণের বিধি।
- রাস্তা ও ফুটপাত: ন্যূনতম ৬ মিটার প্রশস্থ রাস্তা থাকতে হবে।
- গাড়ি পার্কিং ব্যবস্থা: পার্কিং এর ন্যূনতম আকার উল্লেখ করা হয়েছে।
- মিশ্র উন্নয়ন: আবাসিক ও বাণিজ্যিক ব্যবহার একই ইমারতে হলে আবাসিক নিয়ম প্রযোজ্য হবে।
- বসবাসযোগ্য কক্ষ: কক্ষের আকার ও প্রস্থের ক্ষেত্রে কিছু মান নির্ধারণ করা হয়েছে।
- রান্নাঘর ও গোসলখানা: রান্নাঘর ও টয়লেটের জন্য ন্যূনতম আকার বিধি।
- সিঁড়ি: সিঁড়ির ন্যূনতম প্রস্থ ও ডিজাইন সংক্রান্ত নিয়ম।
ইমারত নির্মাণ বিধিমালা (Building By - Laws) ৮ই মে ২০০৮ এর ৫ম অধ্যায়ে ৪৪-৫৮ নং বিধিতে ইমারত নির্মাণ সংক্রান্ত নিয়মাবলি বা প্রধান প্রধান বিধিমালা দেয়া আছে। বিধিমালা (আবাসিক বাড়ির জন্য) সমূহ নিম্নরূপ—
- ইমারত নির্মাণ নিয়মাবলি (৪৪): যে কোনো ইমারত নির্মাণে আবশ্যিক অনাচ্ছাদিত স্থান, সেট ব্যাক, ফ্লোর এরিয়া রেশিও ইত্যাদি অনুসরণ করতে হবে। ইমারত ব্যবহারের ধরন, রাস্তার প্রশস্ততা, যানবাহন চলাচলের ঘনত্ব, জনঘনত্ব, পার্কিং ইত্যাদির ভিত্তিতে এই নিয়ম প্রয়োগ হবে।
- আবশ্যিক অনাচ্ছাদিত স্থান (৪৫): প্রতিটি প্লটে সেট ব্যাক ভূমি আচ্ছাদন ছাড়া ভালো জায়গা আবশ্যিক অনাচ্ছাদিত স্থান হিসাবে থাকতে হবে ।
- সীমানা থেকে সেটব্যাক (৪৬): ইমারতের চার পাশে বিধি মাতোবেক প্লটের আকার অনুযায়ী উন্মুক্ত স্থান রাখতে হবে। [সূত্র: বংলাদেশ গেজেট, অতিরিক্ত, মে ২৯, ২০০৮, পৃ.নং ৩০৩১, সারণী-২]
ইমারতের সীমানা থেকে সেটব্যাক (ইমারতের উচ্চতা ১০ তলা পর্যন্ত) | ||||
| ক্রমিক | কাঠা | সম্মুখ (Front) (মিটার) | পশ্চাৎ (Back) (মিটার) | প্রতি পার্শ্ব (Side) (মিটার) |
| ১ | ২ কাঠা বা এর নিচে | ১.৫ | ১.০ | ০.৮ |
| ১ | ২ কাঠার ঊর্ধ্ব থেকে ৩ কাঠা পর্যন্ত | ১.৫ | ১.০ | ১.০ |
| ১ | ৩ কাঠার ঊধ্ব থেকে ৪ কাঠা পর্যন্ত | ১.৫ | ১.৫ | ১.০ |
| ১ | ৪ কাঠার ঊর্ধ্ব থেকে ৫ কাঠা পর্যন্ত | ১.৫ | ২.০ | ১.২৫ |
| ১ | ৫ কাঠার ঊর্ধ্ব থেকে ১০ কাঠা পর্যন্ত | ১.৫ | ২.০ | ১.২৫ |
- বেসমেন্টের সেট ব্যাক (৪৭): ভবনের কতটুকু অংশ জুড়ে বেসমেন্ট হবে সে সংক্রান্ত বিধিমালা ।
- প্লট বিভাজন ও প্লট একত্রীকরণ (৪৮-৪৯): এই বিধির আওতায় প্লটকে দুই বা ততোধিক ভাগে ভাগ এবং ছোটো ছোটো দুই বা ততোধিক প্লটকে একত্রীকরণ এর নিয়ম বর্ণিত আছে।
- সর্বোচ্চ অনুমোদনযোগ্য ভূমি আচ্ছাদন (৫০): এটি ভূমির পরিমাণ, ইমারতে, ব্যবহার এবং রাস্তার প্রস্থের উপর নির্ভর করে নির্ধারণ করা হয়।
- সর্বোচ্চ অনুমোদনযোগ্য FAR (৫১): আবাসিক বাড়ির ২-৫ কাঠা পর্যন্ত FAR (Floor Area Ratio) এর পরিমাণ নিচের ছকে দেয়া হল।।সূত্র: বংলাদেশ গেজেট, অতিরিক্ত, মে ২৯, ২০০৮, পৃ.নং ৩০৩৫, সারণী-৩]
ক্রমিক | কাঠা | রাস্তার প্রস্থ (মিটার) | FAR | সর্বোচ্চ ভূমি আচ্ছাদন (MGC) (%) |
১ | ২ কাঠা বা এর নিচে | ৬.০ | ৩.১৫ | ৬৭.৫ |
১ | ২ কাঠার ঊর্ধ্ব থেকে ৩ কাঠা পর্যন্ত | ৬.০ | ৩.৩৫ | ৬৫.০ |
১ | ৩ কাঠার ঊধ্ব থেকে ৪ কাঠা পর্যন্ত | ৬.০ | ৩.৫০ | ৬২.৫ |
১ | ৪ কাঠার ঊর্ধ্ব থেকে ৫ কাঠা পর্যন্ত | ৬.০ | ৩.৫০ | ৬২.৫ |
১ | ৫ কাঠার ঊর্ধ্ব থেকে ১০ কাঠা পর্যন্ত | ৬.০ | ৩.৭৫ | ৬০.০ |
ইমারতের উচ্চতা (৫২): মহাপরিকল্পনা অনুযায়ী সকল প্রকার উচ্চতা নির্ধারণের বিধানাবলি প্রযোজ্য হবে। কর্তৃপক্ষ জলাশয়, বাগান, নদীর ধার ঐতিহাসিক স্থান ইত্যাদির পাশে ইমারতের উচ্চতার উপর। বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারবে।
তলা ও বেসমেন্ট: ইমারতের বিভিন্ন তলাকে বেসমেন্ট, সেমি বেসমেন্ট, নিচতলা (Ground floor), দ্বিতীয় তলা (1st Floor), তৃতীয় তলা (2nd Floor), ছাদ ইত্যাদি নামকরণ করা হবে।
রাস্তা ও ফুটপাত: ইমারতের নকশা অনুমোদনের জন্য ন্যূনতম ছয় (৬) মিটার প্রশস্ত রাস্তা (ফুটপাতসহ) থাকতে হবে । রাস্তা ৬ মিটার না থাকলে ৬ মিটার করার জন্য রাস্তার উভয় পাশে প্লট থেকে সমপরিমাণ জায়গা কর্তৃপক্ষের নিকট হস্তান্তর করার অঙ্গীকার করে অনুমোদনের আবেদন করতে হবে। তা না হলে ইমারতের উচ্চতা FAR অনুযায়ী কম করে নির্ধারণ করা হবে।
কিনারা সরলীকরণঃ অপরিকল্পিত এলাকায় দুই রাস্তার সংযোগস্থলে প্লটটির বাউন্ডারি ওয়াল গোলাকার করে তৈরি করতে হবে বা নির্দিষ্ট দূরত্বে ও উচ্চতায় বানাতে হবে যেন রাস্তায় চলাচলকারীদের অসুবিধা না হয় ।
গাড়ি পার্কিং ব্যবস্থা: সাধারণ প্রতিটি গাড়ির জন্য পার্কিং প্রস্থ ২.৪ মিটার ও পার্কিং দৈর্ঘ্য ৪.৬ মিটার।
মিশ্র উন্নয়ন: ইমারত আবাসিক ও বাণিজ্যিক দুই ধরনের মিশ্র ব্যবহার হলে FAR ও ভূমি আচ্ছাদন নির্ধারণের জন্য আবাসিক ব্যবহারের বিধান প্রযোজ্য হবে।
ইমারতের পরিসরের ন্যূনতম চাহিদা
বসবাসযাগ্য কক্ষ: বসত বাড়ির প্রতি ইউনিটে কমপক্ষে একটি কক্ষের ক্ষেত্রফল-৯.৫ ব.মি, প্রস্থ-২.৫ মি. হতে হবে এবং বাসযোগ্য অন্যান্য কক্ষসমূহের ক্ষেত্রফল -৫.০ ব.মি, প্রস্থ-২ মি. এর কম হবে না।
রান্নাঘর: রান্নাঘরের ন্যূনতম ক্ষেত্রফল-৪ বমি, প্রস্ব-১.৫ মি, হবে (দেয়াল দিয়ে ঘেরা নাও থাকতে পারে), উচ্চতা ২.৭৫মি., জানালা ১.০ ব.মি. (যান্ত্রিক উপায়ে বায়ুপ্রবাহের ব্যবস্থা থাকলে জানালা না থাকলেও চলবে)।
গোসলখানা ও টয়লেট: তিনটি ফিচার সংবলিত টয়লেট এর ক্ষেত্রে ন্যূনতম ফ্লোর এরিয়া-২.৭৫ বমি, প্রস্থ-১.০ মি. হতে হবে। বেসিন ও ওয়াটার ক্লোজেট (W.C.) হলে ফ্লোর এরিয়া-১.২ ব.মি, প্রস্থ ১.০ মি., বেসিন ও গোসলের জন্য ফ্লোর এরিয়া-১.৫ ব.মি., প্রস্থ-১.০ মি. এবং W.C. ও গোসলের জন্য ফ্লোর এরিয়া-২.৫ বমি, প্রস্থ-১.০ মি. হবে। উচ্চতা ২.১৩ মি এর কম হবে না ।
সিঁড়ি: একক পরিবারের বাড়ির জন্য ন্যূনতম সিঁড়ির প্রস্থ ১.০মি. এবং অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্লাট ১.১৫ মি. এর কম হবে না। Riser ও Tread এর সর্বোচ্চ মাপ ১৭৫ মি.মি., ২২৫ মি.মি. এবং রেলিং ০.৯০মি. হবে। একটি ফ্লাইটে ধাপ সংখ্যা ২০ এর বেশি হবে না ।
Read more
